Poljoprivredno zemljište – luksuzna roba u Srbiji
U poslednjih nekoliko godina, poljoprivredno zemljište u Srbiji pretvorilo se u luksuznu robu. Posebno u Vojvodini, cene po jutru (0,5755 hektara) dostižu i više od 10.000 evra, što je iznad realnih mogućnosti većine poljoprivrednika.
Mnogi se pitaju – ko onda kupuje zemljište ako poljoprivrednici nemaju novca?
Cene zemljišta u Vojvodini i drugim regionima
Najskuplje parcele i rekordne prodaje
Najskuplje poljoprivredno zemljište prodato je u opštini Ruma, gde je za 5,6 hektara plaćeno čak milion evra. Iako se radi o specifičnom slučaju, jasno je da su pojedine lokacije dostigle nerealno visoke cene.
Realna cena hektara u 2025.
Prema procenama poljoprivrednika, realna cena zemljišta u Srbiji kreće se od 6.000 do 8.000 evra po jutru, dok u praksi cifre prelaze i 12.000 evra u zavisnosti od položaja i kvaliteta zemlje.
Ko kupuje poljoprivredno zemljište u Srbiji?
Investitori i ljudi sa kapitalom
Oko 90% kupaca nisu poljoprivrednici, već investitori i pojedinci sa kapitalom. Za njih, zemlja je sigurna investicija – slično kao stanovi i poslovni prostori.
Mali procenat stvarnih poljoprivrednika
Samo 10% zemljišta kupuju poljoprivrednici, i to uglavnom oni koji nisu prezaduženi i imaju stabilne prinose.
Problemi poljoprivrednika u Srbiji
Krediti i dugovanja
Mnogi poljoprivrednici su u dugovima i bore se sa vraćanjem kredita. Često moraju da prodaju parče svoje zemlje kako bi pokrili rate ili platili arendu.
Slabi prinosi i klimatski rizici
Suše, loši prinosi i niske cene poljoprivrednih proizvoda dodatno otežavaju situaciju.
Nedostatak državne podrške i subvencija
Poljoprivrednici ističu da je podrška države nedovoljna, dok su procedure za subvencije komplikovane i spore.
Zakup poljoprivrednog zemljišta – pada interesovanje
Cene arendi kroz godine
Pre samo nekoliko godina, zakup zemljišta išao je i do 350 evra po jutru, dok je danas cena pala na oko 250 evra.
Pad interesovanja za zakup zbog niske isplativosti
Sve je manje zainteresovanih za zakup, jer se iz godine u godinu smanjuje profitabilnost. Čak i oni koji zakupuju, sve češće traže niže cene.
Regionalne razlike u cenama i zakupu
- Severna Bačka i Subotica – zakup se kreće i do 630 evra po hektaru ako se plaća unapred na više godina.
- Srem i Ruma – cene kupovine idu i do 20.000 evra po hektaru, ali je interesovanje opalo, pa su sada niže.
- Centralna i južna Srbija – cene su skromnije, ali kupaca gotovo i nema.
Perspektiva tržišta zemljišta u Srbiji
Stručnjaci upozoravaju da su cene dostigle vrhunac i da stagniraju, pa čak i blago padaju. Međutim, zbog jake tražnje investitora i manjka ponude, teško je očekivati značajniji pad u budućnosti.
Poljoprivrednici, sa druge strane, sve češće napuštaju tržište zemljišta i usmeravaju se na preživljavanje kroz proizvodnju i refinansiranje postojećih dugova.
1. Koliko košta hektar zemlje u Vojvodini?
Cene variraju od 10.000 do 20.000 evra po hektaru, u zavisnosti od lokacije i kvaliteta.
2. Ko najviše kupuje zemljište u Srbiji?
Uglavnom investitori i ljudi sa kapitalom, a ne poljoprivrednici.
3. Da li poljoprivrednici mogu da konkurišu investitorima?
Veoma retko – zbog dugova i niskih prihoda teško uspevaju da se upuste u kupovinu.
4. Kako se kreću cene zakupa?
Zakup zemljišta (arenda) pao je sa 350 na oko 250 evra po jutru.
5. Da li se očekuje pad cena zemljišta?
Cene stagniraju, ali se ne očekuje drastičan pad, jer investitori i dalje kupuju.
6. Kako prodaja utiče na budućnost sela?
Prodaja zemljišta investitorima smanjuje šanse da mladi poljoprivrednici ostanu na selu.
Poljoprivredno zemljište u Srbiji postalo je luksuzna roba, a pravi poljoprivrednici sve manje učestvuju u njegovoj kupovini. Dok investitori vide šansu za ulaganje, poljoprivrednici se bore sa dugovima, slabim prinosima i neizvesnim prihodima.
Ovakav trend dugoročno menja strukturu vlasništva i sudbinu sela u Srbiji.