Dodajte Agroservis kao preporučeni izvor na Google-u i lakše pronađite naše najnovije vesti.
Najskuplja oranica u Srbiji prodata je u Novom Sadu za neverovatnih 107.000 evra. Parcela ima svega 59,57 ari, što znači da je svaki ar plaćen oko 1.800 evra – dovoljno da cena jednog hektara dostigne čak 180.000 evra.
Za iznos izdvojen za ovu njivu u Novom Sadu mogao bi da se kupi manji stan, dok cena rekordne parcele čak 14,5 puta premašuje prosečnu vrednost hektara poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, vojvođanske njive su tokom drugog kvartala 2026. godine zadržale visoke cene i stabilnu poziciju na tržištu.
Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Vojvodini iznosila je 12.400 evra po hektaru, dok je medijana, odnosno srednja vrednost realizovanih prodaja, bila 12.120 evra.
Srem najskuplji – hektar u proseku 15.620 evra
Najskuplje poljoprivredno zemljište, ako se izuzme rekordna prodaja u Novom Sadu, nalazi se u Sremskom okrugu.
Srednja cena hektara u Sremu dostigla je 15.430 evra, dok je prosečna cena bila još viša – 15.620 evra.
Srem je istovremeno zabeležio međugodišnji rast cena od gotovo 11 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Odmah iza njega nalazi se Južnobački okrug, gde srednja cena hektara iznosi 14.210 evra. Uprkos visokoj vrednosti zemljišta, ovaj okrug zabeležio je godišnji pad cena od 4,4 odsto.
U Zapadnobačkom okrugu hektar poljoprivrednog zemljišta u proseku košta 12.340 evra, dok je u Severnobačkom okrugu srednja cena 12.160 evra.
Banatske njive znatno jeftinije
Poljoprivredno zemljište u Banatu jeftinije je nego u Sremu i Bačkoj.
Najviše cene zabeležene su u Južnobanatskom okrugu, gde hektar u proseku košta 10.460 evra. I u ovom delu Vojvodine došlo je do pada vrednosti, i to za 6,8 odsto na godišnjem nivou.
U Severnobanatskom okrugu za hektar je potrebno izdvojiti oko 9.000 evra.
Najpovoljnije njive u Vojvodini nalaze se u Srednjobanatskom okrugu, gde srednja cena hektara iznosi 8.750 evra. Ovaj okrug beleži i najveći pad cena u pokrajini, od nešto više od sedam odsto.
U Beogradu hektar 11.850 evra
Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Beogradskom regionu dostigla je 11.850 evra po hektaru.
U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji hektar u proseku košta 6.550 evra. Mačvanski i Moravički okrug dele isti visok prosek od 9.070 evra.
Znatno pristupačnije zemljište evidentirano je u Pomoravskom okrugu, gde prosečna cena hektara iznosi 4.530 evra.
Ogromne razlike na jugu i istoku Srbije
Prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Južnoj i Istočnoj Srbiji iznosila je 5.130 evra po hektaru, ali se iza tog proseka kriju ogromne razlike između okruga.
Pčinjski okrug izdvaja se sa prosečnom cenom od čak 9.240 evra po hektaru, čime se približio pojedinim delovima Vojvodine.
U Pirotskom okrugu hektar u proseku košta 7.720 evra, dok je u Jablaničkom okrugu potrebno izdvojiti oko 6.600 evra.
Slede Braničevski okrug sa prosekom od 5.780 evra i Podunavski sa 5.100 evra po hektaru.
Najjeftinije tržište počinje u Zaječarskom okrugu, gde hektar košta 3.660 evra. U Nišavskom okrugu prosečna cena iznosi 3.510 evra, a u Borskom svega 2.930 evra.
Toplica najjeftinija – hektar samo 1.660 evra
Apsolutni rekorder po niskoj ceni je Toplički okrug.
Hektar obradivog zemljišta u ovom delu Srbije u proseku košta samo 1.660 evra.
To znači da je preračunata cena hektara rekordne parcele u Novom Sadu više od 108 puta veća od prosečne cene hektara u Topličkom okrugu.
Za 107.000 evra, koliko je plaćena parcela od 59,57 ari u Novom Sadu, u Topličkom okrugu bi se po prosečnoj ceni moglo kupiti više od 64 hektara poljoprivrednog zemljišta.
Za oranice izdvojeno 76,6 miliona evra
Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji u drugom kvartalu 2026. godine dostigla je približno 2,2 milijarde evra. To je 8,1 odsto više nego u istom kvartalu prošle godine.
Najveći deo novca ponovo je uložen u stanove – oko 1,3 milijarde evra. Samo na području Beograda za kupovinu stanova izdvojeno je 741,7 miliona evra.
Za kuće je izdvojeno 175,2 miliona evra, odnosno 8,2 odsto ukupnog prometa.
Građevinsko zemljište učestvovalo je sa 156,4 miliona evra, poslovni prostori sa 119,1 milion, dok je za poljoprivredno zemljište izdvojeno ukupno 76,6 miliona evra, što predstavlja 3,6 odsto vrednosti celog tržišta nepokretnosti.
Rekordna prodaja u Novom Sadu pokazuje koliko pojedinačne lokacije mogu da odstupaju od regionalnih proseka. Dok se u Toplici hektar može pronaći za manje od 2.000 evra, na najtraženijim lokacijama u Novom Sadu njegova preračunata vrednost dostiže cenu luksuzne nekretnine.
Izvor: Dnevnik.rs, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda.