REKORD KOJI JE PROBIO PLAFON: Hektar u Sremu dostigao neverovatnih 36.800 evra!

Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda za četvrti kvartal 2025. godine potvrđuju ono što investitori odavno znaju – vojvođanska oranica je i dalje najsigurnija investicija u Srbiji. Dok tržište nekretnina u nekim segmentima oscilira, potražnja za plodnom zemljom ne jenjava, a cene dostižu istorijske maksimume.

Srem: Najskuplji hektar i najveća potražnja

Srem se izdvojio kao apsolutni rekorder na domaćem tržištu. Iako je ponuda slobodnog zemljišta ovde često oskudnija nego u drugim delovima Vojvodine, potražnja je izuzetno agresivna.

• Maksimalna cena: 36.800 €/ha (državni rekord)
• Minimalna cena: 1.900 €/ha
• Srednja cena: Skočila na skoro 15.000 €
• Broj ugovora: Stabilnih 386 po kvartalu

Južni Banat: Lider po broju prodaja

Južnobanatski okrug je najdinamičnije tržište u celoj pokrajini. Sa 543 zabeležene prodaje u samo jednom kvartalu, ovde se sklopi skoro dvostruko više ugovora nego u celom Beogradskom regionu (gde je zabeleženo 155 prodaja).

• Srednja vrednost: 11.250 € (rast od 23%)
• Raspon cena: Od 1.500 € do 27.600 € po hektaru.

Trendovi u ostatku Vojvodine

• Srednjobanatski okrug: Tržište je vrlo aktivno sa 374 ugovora. Dominiraju parcele srednjeg cenovnog ranga sa medijalnom cenom od 9.800 €, što je i dalje povoljnije nego u Bačkoj. Maksimalna cena ovde je išla do 20.550 €.
• Južnobački okrug: Zabeležen je blagi pad u broju transakcija – sa 497 (iz 2022. godine) na 430 ugovora u poslednjem kvartalu 2025. godine.

Šid i Grocka: Milionski ugovori i skupi kvadrati

Kada je reč o pojedinačnim transakcijama, dve opštine su se posebno istakle:

1. Šid (KO Adaševci): Ovde je ostvarena najviša vrednost ugovora u Srbiji – neverovatnih 5,94 miliona evra za 18 parcela ukupne površine od preko 591 hektara.
2. Grocka (KO Vinča): Drži rekord za najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta, koji je prodat po ceni od 16 evra po metru kvadratnom.

Uporedni pregled cena po regionima (po hektaru)